„Najem lokali mieszkalnych i użytkowych w praktyce”

PROWADZĄCY: Maciej Kamiński 

MIEJSCE: online


PROGRAM SZKOLENIA:

    1. Wprowadzenie i podstawy prawne najmu lokali 
    • podstawy prawne najmu 
    • obsługa najmu – zarządzanie czy pośrednictwo?
    • kryteria wyboru lokalu pod wynajem
    • ocena efektywności ekonomicznej inwestycji
    • obowiązki związane z profesjonalną obsługą najmu 
    1. Umowa o zarządzanie najmem lokali 
    • forma i treść umowy o zarządzanie 
    • istotne elementy umowy 
    • terminy, zakres umowy i wyłączenia odpowiedzialności
    • obowiązki stron i dodatkowe postanowienia
    • załączniki do umowy
    • klauzule niedozwolone 
    1. Umowa najmu lokalu 
    • forma i treść umowy najmu
    • istotne elementy umowy
    • terminy, zabezpieczenia i obowiązki stron 
    • odpowiedzialność stron za uszkodzenia i awarie
    • zabezpieczenia (kaucja, poręczenie, gwarancja bankowa, weksel, oświadczenie o poddaniu się egzekucji)
    • załączniki do umowy
    • tryby najmu: cywilnoprawny, okazjonalny, instytucjonalny
    • obowiązek meldunkowy a najem lokalu
    • klauzule niedozwolone
    1. Weryfikacja najemców
    • wywiad i wstępna weryfikacja
    • weryfikacja zatrudnienia i dochodów
    • jakich informacji i dokumentów można wymagać od najemców?
    1. Rozliczenie najmu lokalu 
    • wstępna ocena sytuacji finansowej lokalu
    • rozliczenia mediów (składniki opłat za media, rozliczenia podzielników ciepła i kominowe dopłaty)
    • rozliczanie kaucji
    • fundusz remontowy a najem lokalu
    • rozliczenie nakładów na adaptację lokalu użytkowego
    • podatki a najem lokali (VAT, podatek dochodowy)
    1. Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego 
    • źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości (Książka Obiektu Budowlanego, przeglądy okresowe budynku)
    • weryfikacja stanu technicznego lokalu przed rozpoczęciem zarządzania
    • zużycie techniczne a zużycie użytkowe
    • rynek wtórny: luka remontowa i ocena stanu technicznego budynku 
    1. Najem w czasie koronakryzysu 
    • regulacje prawne (specustawa, rozporządzenia wykonawcze) regulujące funkcjonowanie rynku nieruchomości i najmu
    • realizacja zawartych umów najmu 
    • możliwość wypowiedzenia umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych
    • podnajem a zawieszenie świadczenia usług hotelarskich 

    *Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie, przesunięcia terminu szkolenia w przypadku zbyt małej liczby uczestników.

    CEL SZKOLENIA: 

    Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy z zakresu inwestowania w nieruchomości mieszkalne i lokale użytkowe przeznaczone na wynajem. Zajęcia prowadzone będą w formie praktycznej – konkretnych studiów przypadku omawianych w odniesieniu do przepisów prawa i uwarunkowań ekonomicznych. Przedstawione zostaną informacje z zakresu prawnych uwarunkowań zawierania umów najmu oraz o zarządzanie lokalem, oceny efektywności ekonomicznej inwestycji z uwzględnieniem nakładów remontowych i obciążeń kredytowych i podatkowych, oceny stanu technicznego nieruchomości z wykorzystaniem dokumentacji technicznej budynku oraz metod stosowanych m.in. przez rzeczoznawców majątkowych. Ponadto uczestnicy poznają tajniki weryfikacji formalnej i finansowej najemców oraz praktyczne informacje z zakresu prowadzenia działalności gospodarczej w obszarze zarządzania najem. 

    Szkolenie obejmuje aktualne uwarunkowania związane z funkcjonowaniem najmu/podnajmu w trakcie kryzysu spowodowanego pandemią COVID – 19 (uwarunkowania prawne COVID – 19 wpływające na rynek nieruchomości, realizacja zawartych umów najmu w dobie korona – kryzysu, wypowiadanie umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych, podnajem a zawieszenie świadczenia usług hotelarskich). 

    GRUPA DOCELOWA / PROFIL UCZESTNIKA:

    Szkolenie adresowane jest do praktyków rynku nieruchomości – aktywnych inwestorów, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami chcących rozszerzyć swoją wiedzę z zakresu inwestowania i zarządzania najmem lokali mieszkalnych i użytkowych poprzez zastosowanie praktycznych narzędzi.

    KORZYŚCI DLA UCZESTNIKA:

    Uczestnicy szkolenia dowiedzą się, jak wygląda proces inwestowania w lokale i zarządzanie najmem lokali z uwzględnieniem obowiązujących wymogów formalno-prawnych. Poznają praktyczne metody i narzędzia oceny efektywności ekonomicznej inwestycji, ekonomiki nieruchomości oraz oceny stanu technicznego nieruchomości. Uzyskają wskazówki dot. przygotowania niezbędnych dokumentów i procedur do zarządzania najmem oraz otrzymają kompendium wiedzy pozwalającej skutecznie przygotować firmę do zarządzania najmem.

    METODY SZKOLENIOWE:

    Warsztaty z wykorzystaniem case-study oraz z możliwością konsultacji.

    LICZEBNOŚĆ GRUPY: do 20 osób

    KOSZT UCZESTNICTWA:

    • 490 zł netto dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
    • 640 zł netto dla pozostałych uczestników.

      Cena obejmuje:

      • udział w szkoleniu 1 osoby,
      • materiały szkoleniowe,
      • zaświadczenie o uczestnictwie w szkoleniu zgodnym ze standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*,

      Kontakt:
      Joanna Wątor
      szkolenia@medium.media.pl
      tel. 22 512 60 74 tel.
      kom. 534 920 346

      Edyta Reda
      ereda@medium.media.pl
      22 512 60 51

      Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie

      Redakcja miesięcznika
      „Administrator i Menedżer Nieruchomości”

      Grupa MEDIUM ul. Karczewska 18 04-112 Warszawa

      *Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. Sp.k. – wydawca specjalistycznych czasopism: Administrator i Menedżer Nieruchomości, Ekspert Budowlany, Elektro.info, Izolacje, Rynek Instalacyjny, Special Ops – posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. Sp.k. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.