facebook

Nowe unijne zasady sprawozdawczości i rejestracji w najmie krótkoterminowym

Nowe unijne zasady sprawozdawczości i rejestracji w najmie krótkoterminowym – Rozporządzenie (UE) 2024/1028 a lokalne regulacje rynkowe

 

Szkolenie ONLINE

PROWADZĄCY: Maciej Kamiński

TERMIN: 8 kwietnia 2026 roku

CZAS TRWANIA: 9.00-15.00 (w tym dwie krótkie przerwy; rejestracja od godz. 8.00)

Cel szkolenia

Przedstawienie i omówienie kluczowych założeń Rozporządzenia (UE) 2024/1028 oraz jego relacji z krajowymi i lokalnymi przepisami regulującymi dostęp do rynku (np. w Hiszpanii i Francji). Uczestnicy zdobędą wiedzę na temat nowych wymogów rejestracji, obowiązków platform oraz tego, jak gromadzone dane będą wspierać egzekwowanie lokalnych ograniczeń.

Grupa docelowa

  • Wynajmujący (osoby fizyczne i prawne) oferujący najem krótkoterminowy.
  • Operatorzy platform internetowych pośredniczących w najmie (np. przedstawiciele Airbnb, Booking.com, platform lokalnych).
  • Przedstawiciele organów publicznych (krajowych, regionalnych i lokalnych), w szczególności odpowiedzialni za turystykę, mieszkalnictwo i cyfryzację.
  • Prawnicy i doradcy specjalizujący się w rynku nieruchomości i e-commerce.

Agenda Szczegółowa Szkolenia (9:00 – 15:00)

09:00 – 09:20 (20 min): Rozpoczęcie i wprowadzenie

  • Przedstawienie trenera i uczestników.
  • Omówienie celów i agendy szkolenia.
  • Tło i kontekst Rozporządzenia 2024/1028: Dlaczego UE zdecydowała się na regulację? (Motywy 1-4: brak danych, rozbieżne przepisy, wyzwania dla miast).

09:20 – 10:20 (60 min): Moduł 1: Kluczowe pojęcia i zakres zastosowania

  • Kogo dotyczy rozporządzenie? (Art. 2)
  • Dostawcy platform internetowych (bez względu na siedzibę).
  • Wynajmujący (zawodowi i niezawodowi).
  • Czego nie dotyczy rozporządzenie?
  • Wyłączenia: Hotele, motele, hostele, pola kempingowe (Art. 3 pkt 1).
  • Kwestie podatkowe, karne, planowanie przestrzenne (Art. 2 ust. 2) – Ważne: Rozporządzenie nie reguluje dostępu do rynku, ale dostarcza dane do jego egzekwowania.
  • Kluczowe definicje (Art. 3):
  • „Usługa krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych”.
  • „Jednostka” (lokal).
  • „Platforma internetowa pośrednicząca w najmie”.
  • Dyskusja: Czy moja działalność podlega pod nowe przepisy?

10:20 – 10:35 (15 min): Przerwa kawowa

10:35 – 11:55 (80 min): Moduł 2: Nowe obowiązki wynajmujących i systemy rejestracji (Rozdział II)

  • Procedury rejestracji (Art. 4) – kto i jak je ustanawia?
  • Zasada: Jedna jednostka = jedna procedura rejestracji.
  • Numer identyfikacyjny – nowy „paszport” dla lokalu.
  • Jak go uzyskać? (Art. 4 ust. 3 – online, automatycznie po złożeniu oświadczenia).
  • Jakie informacje musi podać wynajmujący? (Art. 5)
  • Dane identyfikacyjne wynajmującego (osoba fizyczna / prawna).
  • Szczegółowe dane jednostki (adres, typ, l. miejsc noclegowych, status głównego miejsca zamieszkania).
  • Oświadczenie o ewentualnym systemie zezwoleń (ważne dla lokalnych regulacji).
  • Weryfikacja przez organy (Art. 6):
  • Kiedy organ może skontrolować dane?
  • Procedura zawieszenia i wycofania numeru identyfikacyjnego.
  • Obowiązek usunięcia oferty przez platformę na żądanie organu.
  • Warsztat: Symulacja procesu rejestracji – jakie dane przygotować?

11:55 – 12:40 (45 min): Moduł 3: Obowiązki platform internetowych (Rozdział II i III)

  • „Zgodność w fazie projektowania” (Art. 7):
  • Kluczowy obowiązek: Jak platformy muszą przebudować swoje interfejsy?
  • Wymóg pobrania od wynajmującego oświadczenia i numeru identyfikacyjnego przed opublikowaniem oferty.
  • Obowiązek publikacji numeru identyfikacyjnego przy ofercie.
  • Wyrywkowe kontrole (Art. 7 ust. 1 lit. c): Jak platformy mają weryfikować numery?
  • Obowiązek raportowania danych (Art. 9):
  • Jakie dane? (Liczba nocy, liczba najemców, kraj zamieszkania najemców, numer identyfikacyjny, URL oferty, dokładny adres).
  • Jak często? Co miesiąc (dla platform > 4250 ofert) lub co kwartał (dla małych i mikroplatform).
  • Jak technicznie? Łączność maszyna-maszyna.

12:40 – 13:25 (45 min): Przerwa obiadowa

13:25 – 14:05 (40 min): Moduł 4: Lokalne regulacje dostępu do rynku (Case Study: Francja i Hiszpania)

  • Relacja Rozporządzenia UE do przepisów krajowych: Rola UE (dane i przejrzystość) a rola państw członkowskich (regulacja rynku, np. art. 2 ust. 2).
  • Case Study 1: Francja (np. Paryż)
  • Strefy ograniczeń i limity (np. 120 dni dla głównego miejsca zamieszkania).
  • Wymóg zmiany sposobu użytkowania lokalu (zezwolenie na wynajem lokali wtórnych) i mechanizmy kompensacji.
  • Case Study 2: Hiszpania (np. Barcelona)
  • Strefowanie (całkowite zakazy w niektórych dzielnicach, moratorium na licencje turystyczne).
  • Rola wspólnot mieszkaniowych (comunidad de propietarios) – możliwość wprowadzenia zakazu najmu w statucie wspólnoty.
  • Wymogi techniczne i administracyjne (przykłady):
  • Wymogi bezpieczeństwa (ppoż., czujniki dymu, gaśnice).
  • Oznakowanie lokali (np. obowiązek wywieszenia numeru licencji).
  • Wymóg uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej (analiza prawna).
  • Dyskusja: Jak dane z Rozporządzenia 2024/1028 pomogą egzekwować te lokalne zasady (np. weryfikacja limitu 120 dni)?

14:05 – 14:45 (40 min): Moduł 5: Przepływ danych, egzekwowanie i terminy

  • Pojedyncze Cyfrowe Punkty Dostępu (Art. 10):
  • Czym jest krajowy Punkt Dostępu i kto go stworzy?
  • Schemat przepływu danych: Platforma -> Krajowy Punkt Dostępu -> Właściwe organy (np. gmina).
  • Kto i po co otrzyma dane? (Art. 12)
  • Organy monitorujące przestrzeganie przepisów lokalnych (np. limitów dni).
  • Organy statystyczne (GUS, Eurostat).
  • Egzekwowanie i sankcje (Art. 15):
  • Kto będzie nadzorował platformy? (Koordynator ds. Usług Cyfrowych).
  • Kto będzie egzekwował przepływ danych?
  • Skuteczne, proporcjonalne i odstraszające sankcje.
  • Kluczowe terminy (Art. 19): Kiedy przepisy zaczynają obowiązywać?
  • Data stosowania: 20 maja 2026 r. – co trzeba zrobić do tego czasu?

14:45 – 15:00 (15 min): Podsumowanie i sesja Q&A

  • Zebranie 3 najważniejszych zmian dla każdej z grup (wynajmujący, platformy, organy).
  • Otwarta sesja pytań i odpowiedzi.
  • Zakończenie szkolenia i rozdanie materiałów.

METODY SZKOLENIOWE

Wykład  w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym za pośrednictwem platformy ClickMeeting.

KOSZT UCZESTNICTWA

  • 540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”
  • 690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników

Cena obejmuje:

  • udział w szkoleniu online 1 osoby,
  • materiały szkoleniowe do pobrania online,
  • zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE

  • komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s)
  • przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera

KONTAKT

Aneta Cartailler

TEL.: +48 533 981 839 | 22 512 60 50

MAIL: szkolenia@medium.media.pl

Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie

Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa

*Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.