Rozliczanie kosztów ciepła i wody w praktyce w 2025 roku - Szkolenia „Administrator i Menedżer Nieruchomości”

Rozliczanie kosztów ciepła i wody w praktyce w 2025 roku

Szkolenie ONLINE

PROWADZĄCY: Wojciech Jan Konieczny

TERMIN: 23 stycznia 2025

CZAS TRWANIA: 9.00-15.00 (w tym dwie przerwy, rejestracja od godz. 8.00)

PROGRAM SZKOLENIA

WSTĘP DO ROZLICZENIA KOSZTÓW MEDIÓW
- koszty korzystania z nieruchomości
- struktura kosztów podstawowych mediów
- odbiorca ciepła
- wytwórca ciepła interpretacja URE
- sprzedawca ciepła
- dostawca wody z odprowadzeniem ścieków
- zapotrzebowanie na ciepło
- związek lokalu z częścią wspólną
- koszty dostawy mediów
- rodzaje kosztów ciepła
- koszty dostawy gazu
- przeliczanie gazu na ilość energii
- media pozasieciowe
- co oznacza sezon grzewczy
- ilość dni grzewczych wg miejscowości
- rodzaje źródeł ciepła w lokalu
- rozkład ciepła w budynku
- kubatura grzewcza i średnie zużycie
- kiedy kubatura, a kiedy powierzchnia
URZĄDZENIA POMIAROWE I WSKAZUJĄCE
- kalkulacja opłacalności zdalnego odczytu
- urządzenia pomiarowe i wskazujące
- koszty mierzenia
- legalizacja urządzeń pomiarowych
- ważność urządzenia pomiarowego
- legalizacja urządzeń pomiarowych
- granice podziału majątkowego
- prawo o miarach
- okresy ważności legalizacji
- przepisy karne
- pomiar ciepła
- podzielniki kosztów
- montaż wodomierzy
- parametry metrologiczne wodomierzy
- okresy ważności legalizacji
PRZEPISY PRAWA
- ustawy, rozporządzenia, normy
- kodeks cywilny
- niedziałanie prawa wstecz
- ciężar dowodu
- kodeks karny
- kodeks karny –ochrona miru domowego
- rozporządzenie mi w sprawie warunków technicznych
- wymagania techniczne dla c.w.u.
- warunki techniczne instalacji c.o.
- współczynniki wyrównawcze
- prawo energetyczne art. 45a
- prawo energetyczne art. 45c
- prawo energetyczne art. 45d
- szczegółowe warunki opomiarowania
- podstawowe definicje
- stosowanie ciepłomierzy
- funkcja zdalnego odczytu
- stosowanie zdalnego odczytu
- wybór metody rozliczenia
- koszt zakupu ciepła
- zakres przekazywanych informacji
- ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę…
- sankcje karne za nielegalne działania
- rozporządzenie mi w sprawie przeciętnych norm wody
- opłaty niezależne od właściciela
- rozporządzenie MON w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych
- obliczanie zaliczek na opłaty pośrednie
- zmiana wysokości zaliczek na media
- rozliczenie kosztów zakupu mediów
- sposób rozliczania kosztów energii cieplnej
- sposób rozliczania kosztów wody i ścieków
WSTĘP DO METODOLOGII
- kroki procedury rozliczania mediów
- warunki techniczne budynków
- ilość dni grzewczych wg miejscowości
- wybór metody zależny od danych
- rodzaje opomiarowania – metody
- podział kosztów zmiennych ciepła na c.o. i c.w.u.
- podział ciepła według zużycia c.w.u.
- metody podziału ciepła na c.o. i c.w.u.
- podział ciepła wg dni grzewczych
- minimalne zużycie c.o. dla ciepłomierzy
- kalkulacja odczytu z innej daty
- różna data odczytów liczników
- kalkulacja współczynnika wyrównawczego
- czy współczynnik LAF i UF jest obowiązkowy
- kalkulacja zużycia min i max dla podzielników
- ogrzewanie części wspólnych
- bonifikata za niedogrzanie nie jest kosztem mediów
- cyrkulacja bezzwrotna – koszty energii elektrycznej
- cyrkulacja zwrotna – koszty opomiarowanej energii elektrycznej
- błędy w montowaniu i użytkowaniu grzejników
- kalkulacja zużycia wody nieopomiarowanej
- kalkulacja utraconej wody przy awarii
- reasumpcja – woda z odprowadzeniem ścieków

ENERGIA ELEKTRYCZNA

- opłata za dostawę energii elektrycznej
- cena energii elektrycznej
- skład ceny energii
- wyliczanie kosztu przy braku opomiarowania

REGULAMIN ROZLICZENIA KOSZTÓW MEDIÓW

- zawartość regulaminu
- podstawy prawa
- budynek lub grupa budynków
- słowniczek
- abonament
- awaria wodna
- bonifikata za niedogrzanie
- budynek lub grupa budynków
- części wspólne
- dostawca
- jednostka pomiarowa
- korekta rozliczenia
- koszty zakupu ciepła
- koszty zakupu paliwa stałego
- koszty dostawy wody
- koszty odprowadzenia ścieków
- koszty dostawy wody z odprowadzeniem ścieków
- legalizacja ponowna urządzenia pomiarowego
- logoterma
- lokal nieopomiarowany
- metoda rozliczania kosztów zakupu ciepła
- metoda rozliczania kosztów paliwa stałego
- metoda rozliczania kosztów dostawy wody
- nadpłata
- niedopłata
- odbiorca rozliczający
- odczyt zużycia
- odszkodowanie
- okres rozliczeniowy ciepła i wody
- opłacalność zdalnego odczytu
- podział kosztów zakupu ciepła
- podział wody na c.w.u. i z.w.
- powierzchnia grzewcza budynku
- powierzchnia grzewcza lokalu
- reklamacja rozliczenia
- rozliczenie okresowe
- rozliczenie międzyokresowe (szacunkowe)
- rozliczenie wody nieopomiarowanej
- sezon grzewczy (odnośnik do okresu rozliczeniowego)
- sezon niegrzewczy (odnośnik do okresu rozliczeniowego)
- skróty rodzajów mediów
- średnia liczba osób
- stawka c.o.
- stawka c.w.u.
- techniczna możliwość stosowania zdalnego odczytu
- termin wykonania rozliczenia
- uchyb wody
- urządzenie pomiarowe
- urządzenie wskazujące
- użytkownik lokalu
- współczynniki wyrównawcze
- wyznaczanie min / max kosztu /m²
- wymiana urządzenia
- zakres informacji
- zaliczka
- zużycie minimalne c.o.
- zużycie średnie c.o.
- zużycie średnie wody
- zużycie normatywne wody
- zużycie c.w.u.
- zużycie wody
- zużycie wody utraconej
- zużycie wody do podlewania ogródków.
- zasady rozliczania kosztów ciepła
- zasady rozliczania kosztów zakupu ciepła
- zasady rozliczania kosztów wody
- zasady rozliczania kosztów dostawy wody z odprowadzeniem ścieków
- zasady ogólne

PROGRAM DODATKOWY (uzupełniający zaplanowany czas szkolenia), PYTANIA – ODPOWIEDZI

- - brak legalizacji wtórnej
  - gotowość urządzeń pomiarowych
  - niedostosowanie zaliczki na nieruchomość wspólną
  - zapewnienie finansowania wspólnoty
  - podział kosztów ciepła
  - rozliczenie poniesionych kosztów
  - podział kosztów i maksymalna cena ciepła
  - podział według kryteriów
  - garaż wielostanowiskowy
  - współwłasność lokalu
  - przeniesienie zadłużenia
  - powiązanie długu z dłużnikiem
  - pozwolenie na użytkowanie
  - działanie prawa wstecz
  - data wprowadzenia zapisu
  - okres grzewczy
  - definicja okresu grzewczego
  - temperatura w pomieszczeniach
  - temperatura na życzenie
  - wejście do mieszkania
  - ochrona miru domowego
  - uprawnienie do wejścia
  - wejście przy awarii instalacji
  - prawa najemcy i wynajmującego
  - nieudostępnienie lokalu dla kontroli
  - sankcje za uchybienia
  - rozliczanie kosztów mediów
  - rozliczanie kosztów ciepła
  - rozliczanie kosztów wody i ścieków
  - wykazanie roszczenia
  - ciężar udowodnienia
  - co oznacza „ryczałt” wody
  - stosowanie ryczałtu wody
  - normatywne zużycie wody
  - ryczałt zużycia wody
  - opłata za ogrzewanie
  - rodzaje źródeł ogrzewania
  - ciepłomierz nie wskazuje całego ciepła
  - przegrzewanie lokalu
  - zakres temperatury ogrzewania
  - grzanie, a warunki techniczne
  - nadpłata za koszty mediów
  - media nie są nieruchomością wspólną
  - uchwała wspólnoty dot. mediów
  - majątek wspólnoty, a właściciela
  - skutki braku ustawowego zapisu w regulaminie
  - ustawa stanowi prawo, a nie regulamin
  - rozkład ciepła w budynku
  - temperatura c.w.u.
  - wymagania dla c.w.u. wg rozporządzenia
  - zmiana wymaganej temperatury dla c.w.u.
  - skutki niezachowania temperatur dla c.w.u.
  - ciepłomierz podziałowy
  - korzyści z ciepłomierza podziałowego
  - brak dostępności do urządzenia pomiarowego
  - uniemożliwienie odczytu urządzenia
  - koszty cyrkulacji c.w.u.
  - kogo obciąża koszt cyrkulacji c.w.u.
  - własność urządzenia pomiarowego
  - właściciel i użytkownik urządzenia
  - obowiązek legalizacji
  - dopłata za media za lata wsteczne
  - błąd rozliczenia nie zwalnia z zapłaty

METODY SZKOLENIOWE

Wykład w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym za pośrednictwem platformy ClickMeeting.

KOSZT UCZESTNICTWA

540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników.

Cena obejmuje:

udział w szkoleniu online 1 osoby,
materiały szkoleniowe do pobrania online,
zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE

komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s),
przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera.

Kontakt:

Joanna Wątor
szkolenia@medium.media.pl
tel. 22 512 60 85
tel. kom. 534 920 346

Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa

*Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.