Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości
PROWADZĄCY: Maciej Kamiński
TERMIN: 24 maja 2024 roku
CZAS TRWANIA: 9.00-15.00 (w tym dwie krótkie przerwy; rejestracja od godz. 8.00)
SZKOLENIE ONLINE
PROGRAM SZKOLENIA:
- Wprowadzenie i podstawy prawne najmu lokali
- podstawy prawne najmu
- obsługa najmu – zarządzanie czy pośrednictwo?
- kryteria wyboru lokalu pod wynajem
- ocena efektywności ekonomicznej inwestycji
- obowiązki związane z profesjonalną obsługą najmu
- Umowa o zarządzanie najmem lokali
- forma i treść umowy o zarządzanie
- istotne elementy umowy
- terminy, zakres umowy i wyłączenia odpowiedzialności
- obowiązki stron i dodatkowe postanowienia
- załączniki do umowy
- klauzule niedozwolone
- Umowa najmu lokalu
- forma i treść umowy najmu
- istotne elementy umowy
- terminy, zabezpieczenia i obowiązki stron
- odpowiedzialność stron za uszkodzenia i awarie
- zabezpieczenia (kaucja, poręczenie, gwarancja bankowa, weksel, oświadczenie o poddaniu się egzekucji)
- załączniki do umowy
- tryby najmu: cywilnoprawny, okazjonalny, instytucjonalny
- obowiązek meldunkowy a najem lokalu
- klauzule niedozwolone
- Weryfikacja najemców
- wywiad i wstępna weryfikacja
- weryfikacja zatrudnienia i dochodów
- jakich informacji i dokumentów można wymagać od najemców?
- Rozliczenie najmu lokalu
- wstępna ocena sytuacji finansowej lokalu
- rozliczenia mediów (składniki opłat za media, rozliczenia podzielników ciepła i kominowe dopłaty)
- rozliczanie kaucji
- fundusz remontowy a najem lokalu
- rozliczenie nakładów na adaptację lokalu użytkowego
- podatki a najem lokali (VAT, podatek dochodowy)
- Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego
- źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości (Książka Obiektu Budowlanego, przeglądy okresowe budynku)
- weryfikacja stanu technicznego lokalu przed rozpoczęciem zarządzania
- zużycie techniczne a zużycie użytkowe
- rynek wtórny: luka remontowa i ocena stanu technicznego budynku
- Najem dla obywateli Ukrainy
- regulacje prawne (specustawa, rozporządzenia wykonawcze) regulujące funkcjonowanie rynku nieruchomości i najmu
- możliwość wypowiedzenia umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych
- podnajem a zawieszenie świadczenia usług hotelarskich
*Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie, przesunięcia terminu szkolenia w przypadku zbyt małej liczby uczestników.
METODY SZKOLENIOWE
Wykład w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym za pośrednictwem platformy ClickMeeting.
KOSZT UCZESTNICTWA
- 540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
- 690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników.
Cena obejmuje:
- udział w szkoleniu online 1 osoby,
- materiały szkoleniowe do pobrania online,
- zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.
WYMAGANIA SPRZĘTOWE
- komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s),
- przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera.
Kontakt:
Joanna Wątor
szkolenia@medium.media.pl
tel. 22 512 60 85
tel. kom. 534 920 346
Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie
Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa
*Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.
