Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości

PROWADZĄCY: Maciej Kamiński

TERMIN:  21 czerwca 2024 roku

CZAS TRWANIA: 9.00-15.00 (w tym dwie krótkie przerwy; rejestracja od godz. 8.00)

SZKOLENIE ONLINE

 

PROGRAM SZKOLENIA:

    1. Wprowadzenie i podstawy prawne najmu lokali
    • podstawy prawne najmu
    • obsługa najmu – zarządzanie czy pośrednictwo?
    • kryteria wyboru lokalu pod wynajem
    • ocena efektywności ekonomicznej inwestycji
    • obowiązki związane z profesjonalną obsługą najmu
    1. Umowa o zarządzanie najmem lokali
    • forma i treść umowy o zarządzanie
    • istotne elementy umowy
    • terminy, zakres umowy i wyłączenia odpowiedzialności
    • obowiązki stron i dodatkowe postanowienia
    • załączniki do umowy
    • klauzule niedozwolone
    1. Umowa najmu lokalu
    • forma i treść umowy najmu
    • istotne elementy umowy
    • terminy, zabezpieczenia i obowiązki stron
    • odpowiedzialność stron za uszkodzenia i awarie
    • zabezpieczenia (kaucja, poręczenie, gwarancja bankowa, weksel, oświadczenie o poddaniu się egzekucji)
    • załączniki do umowy
    • tryby najmu: cywilnoprawny, okazjonalny, instytucjonalny
    • obowiązek meldunkowy a najem lokalu
    • klauzule niedozwolone
    1. Weryfikacja najemców
    • wywiad i wstępna weryfikacja
    • weryfikacja zatrudnienia i dochodów
    • jakich informacji i dokumentów można wymagać od najemców?
    1. Rozliczenie najmu lokalu
    • wstępna ocena sytuacji finansowej lokalu
    • rozliczenia mediów (składniki opłat za media, rozliczenia podzielników ciepła i kominowe dopłaty)
    • rozliczanie kaucji
    • fundusz remontowy a najem lokalu
    • rozliczenie nakładów na adaptację lokalu użytkowego
    • podatki a najem lokali (VAT, podatek dochodowy)
    1. Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego
    • źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości (Książka Obiektu Budowlanego, przeglądy okresowe budynku)
    • weryfikacja stanu technicznego lokalu przed rozpoczęciem zarządzania
    • zużycie techniczne a zużycie użytkowe
    • rynek wtórny: luka remontowa i ocena stanu technicznego budynku
    1. Najem dla obywateli Ukrainy
    • możliwość wypowiedzenia umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych

    *Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie, przesunięcia terminu szkolenia w przypadku zbyt małej liczby uczestników.

     

    METODY SZKOLENIOWE

    Wykład  w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym za pośrednictwem platformy ClickMeeting.

    KOSZT UCZESTNICTWA

    • 540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
    • 690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników.

      Cena obejmuje:

      • udział w szkoleniu online 1 osoby,
      • materiały szkoleniowe do pobrania online,
      • zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.

        WYMAGANIA SPRZĘTOWE

        • komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s),
        • przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera.

         

         

         

         

         

        Kontakt:

        Joanna Wątor
        szkolenia@medium.media.pl
        tel. 22 512 60 85
        tel. kom. 534 920 346

        Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie

        Redakcja miesięcznika
        „Administrator i Menedżer Nieruchomości”

        Grupa MEDIUM
        ul. Karczewska 18
        04-112 Warszawa

        *Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.