Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości

„Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości”

PROWADZĄCY: Maciej Kamiński 

TERMIN: 24 maja 2022

CZAS TRWANIA: 9.00 – 15.00

SZKOLENIE ONLINE

PROGRAM SZKOLENIA:

1. Wprowadzenie i podstawy prawne najmu lokali 

• podstawy prawne najmu 
• obsługa najmu – zarządzanie czy pośrednictwo?
• kryteria wyboru lokalu pod wynajem
• ocena efektywności ekonomicznej inwestycji
• obowiązki związane z profesjonalną obsługą najmu

2. Umowa o zarządzanie najmem lokali 

• forma i treść umowy o zarządzanie 
• istotne elementy umowy
• terminy, zakres umowy i wyłączenia odpowiedzialności
• obowiązki stron i dodatkowe postanowienia
• załączniki do umowy
• klauzule niedozwolone

3. Umowa najmu lokalu 

• forma i treść umowy najmu
• istotne elementy umowy
• terminy, zabezpieczenia i obowiązki stron
• odpowiedzialność stron za uszkodzenia i awarie
• zabezpieczenia (kaucja, poręczenie, gwarancja bankowa, weksel, oświadczenie o poddaniu się egzekucji)
• załączniki do umowy
• tryby najmu: cywilnoprawny, okazjonalny, instytucjonalny
• obowiązek meldunkowy a najem lokalu
• klauzule niedozwolone

4. Weryfikacja najemców

• wywiad i wstępna weryfikacja
• weryfikacja zatrudnienia i dochodów
• jakich informacji i dokumentów można wymagać od najemców?

5. Rozliczenie najmu lokalu 

• wstępna ocena sytuacji finansowej lokalu
• rozliczenia mediów (składniki opłat za media, rozliczenia podzielników ciepła i kominowe dopłaty)
• rozliczanie kaucji
• fundusz remontowy a najem lokalu
• rozliczenie nakładów na adaptację lokalu użytkowego
• podatki a najem lokali (VAT, podatek dochodowy)

6. Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego 

• źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości (Książka Obiektu Budowlanego, przeglądy okresowe budynku)
• weryfikacja stanu technicznego lokalu przed rozpoczęciem zarządzania
• zużycie techniczne a zużycie użytkowe
• rynek wtórny: luka remontowa i ocena stanu technicznego budynku

7. Najem dla obywateli Ukrainy

• regulacje prawne (specustawa, rozporządzenia wykonawcze) regulujące funkcjonowanie rynku nieruchomości i najmu
• możliwość wypowiedzenia umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych
• podnajem a zawieszenie świadczenia usług hotelarskich

*Organizator zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w programie, przesunięcia terminu szkolenia w przypadku zbyt małej liczby uczestników.

CEL SZKOLENIA: Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy z zakresu inwestowania w nieruchomości mieszkalne i lokale użytkowe przeznaczone na wynajem. Zajęcia prowadzone będą w formie praktycznej – konkretnych studiów przypadku omawianych w odniesieniu do przepisów prawa i uwarunkowań ekonomicznych. Przedstawione zostaną informacje z zakresu prawnych uwarunkowań zawierania umów najmu oraz o zarządzanie lokalem, oceny efektywności ekonomicznej inwestycji z uwzględnieniem nakładów remontowych i obciążeń kredytowych i podatkowych, oceny stanu technicznego nieruchomości z wykorzystaniem dokumentacji technicznej budynku oraz metod stosowanych m.in. przez rzeczoznawców majątkowych. Ponadto uczestnicy poznają tajniki weryfikacji formalnej i finansowej najemców oraz praktyczne informacje z zakresu prowadzenia działalności gospodarczej w obszarze zarządzania najem. Szkolenie obejmuje aktualne uwarunkowania związane z funkcjonowaniem najmu/podnajmu w trakcie kryzysu migracyjnego spowodowanego wojną na Ukrainie.

GRUPA DOCELOWA / PROFIL UCZESTNIKA: Szkolenie adresowane jest do praktyków rynku nieruchomości – aktywnych inwestorów, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami chcących rozszerzyć swoją wiedzę z zakresu inwestowania i zarządzania najmem lokali mieszkalnych i użytkowych poprzez zastosowanie praktycznych narzędzi.

KORZYŚCI DLA UCZESTNIKA: Uczestnicy szkolenia dowiedzą się, jak wygląda proces inwestowania w lokale i zarządzanie najmem lokali z uwzględnieniem obowiązujących wymogów formalno-prawnych. Poznają praktyczne metody i narzędzia oceny efektywności ekonomicznej inwestycji, ekonomiki nieruchomości oraz oceny stanu technicznego nieruchomości. Uzyskają wskazówki dot. przygotowania niezbędnych dokumentów i procedur do zarządzania najmem oraz otrzymają kompendium wiedzy pozwalającej skutecznie przygotować firmę do zarządzania najmem.

METODY SZKOLENIOWE: Warsztaty z wykorzystaniem case-study oraz z możliwością konsultacji.

KOSZT UCZESTNICTWA:

• 490 zł netto (+ 23% VAT) dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
• 640 zł netto (+ 23% VAT) dla pozostałych uczestników.

Cena obejmuje:

• udział w szkoleniu 1 osoby,
• materiały szkoleniowe,
• zaświadczenie o uczestnictwie w szkoleniu zgodnym ze standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*

Kontakt:

Joanna Wątor
szkolenia@medium.media.pl
tel. 22 512 60 74
tel. kom. 534 920 346

Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie

Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa

*Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. Sp.k. – wydawca specjalistycznych czasopism: Administrator i Menedżer Nieruchomości, Ekspert Budowlany, Elektro.info, Izolacje, Rynek Instalacyjny, Special Ops – posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. Sp.k. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Wydawnictwo do wpisu go do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w  ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.