Analiza nowego projektu ustawy o zmianie USM oraz UWL
– omówienie wpływu projekt ustawy na funkcjonowanie Spółdzielni Mieszkaniowych oraz Wspólnot Mieszkaniowych, a także analiza uwag zgłoszonych ze strony instytucji państwowych oraz ochrona Spółdzielni Mieszkaniowych przed negatywnymi skutkami projektowanych zmian
Szkolenie ONLINE
PROWADZĄCY: Piotr Pałka
TERMIN: 20 maja 2025 roku
CZAS TRWANIA: 9.00-15.00 (w tym dwie krótkie przerwy, rejestracja od godz. 8.00)
Analiza projektu ustawy autorstwa MRiT opublikowanego w dniu 12 marca 2025 r. oraz omówienie zapowiedzi zmian ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości oraz Zespołu Parlamentarnego ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej – omówienie wpływu projekt ustawy na funkcjonowanie Spółdzielni Mieszkaniowych oraz Wspólnot Mieszkaniowych, a także analiza uwag zgłoszonych ze strony instytucji państwowych oraz ochrona Spółdzielni Mieszkaniowych przed negatywnymi skutkami projektowanych zmian.
PROGRAM SZKOLENIA
1. Omówienie zmian legislacyjnych przedstawionych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w dniu 12 marca 2025 r. (Numer projektu: UD193/2025).
2. Relacja z prac Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej.
3. Omówienie projektu ustawy Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w świetle którego:
I. Modyfikacji poddawany jest art. 49[1] ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2024 r. poz. 558), zwanej dalej „u.s.m.” Art. 49[1] u.s.m. zakłada prowadzenie postępowania sądowego w trybie procesowym, który w ocenie Ministerstwa utrudnia, a nawet uniemożliwia osobie uprawnionej wyegzekwowanie ustanowienia odrębnej własności lokalu w przypadku, gdy spółdzielnia nie podejmuje czynności materialno-technicznych niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokalu takich jak np. przeprowadzenie prac adaptacyjnych.
II. Ma zostać zmieniony krąg osób, które mogą zostać pełnomocnikami na walnym zgromadzeniu poprzez ograniczenie kręgu osób do osób bliskich w rozumieniu art. 2 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz radców prawnych i adwokatów.
III. Ma nastąpić ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym nabywania sąsiednich działek w celu dostosowania działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych – dostosowanie art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.), zwanej dalej „uwl”, do zmienionego art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), zwanej dalej „ugn”. Zmianą w ugn wyeliminowano istniejący dotąd warunek zgłoszenia roszczenia łącznie przez właścicieli wszystkich lokali, a w przypadku braku zgody – stosowania art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r. poz. 1061), dalej Kc umożliwiającego wydanie przez sąd zastępczej zgody na realizację roszczenia na wniosek większości właścicieli lokali. Aktualnie realizacja roszczenia wymaga jedynie podjętej bezwzględną większością głosów uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na jej dokonanie tej czynności. Należy jednak zauważyć, że nabycie nieruchomości przyległej (bądź wydzielonej geodezyjnie części takiej nieruchomości) następuje bezpośrednio do majątku właścicieli lokali w wysokości równej ich dotychczasowym udziałom w nieruchomości wspólnej, nie zaś jak wynika to z art. 32a uwl do odrębnego majątku wspólnoty mieszkaniowej.
IV. Nastąpi wskazanie wspólnoty mieszkaniowej jako ustawowego zarządcy wyodrębnionego garażu wielostanowiskowego.
V. Nastąpi wyłączenie stosowania wobec spółdzielni mieszkaniowych przepisu art. 15zzzr ustawy 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, dalej specustawa. Zgodnie z tą regulacją, posiedzenia organów osób prawnych mogą odbywać się z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej bez konieczności jednoczesnej obecności członków tych organów. Natomiast nadal możliwe będzie głosowanie na piśmie w 2025 r.
4. Przedstawienie propozycji zmian wskazywanych przez Ministerstwa Sprawiedliwości.
5. Przedstawienie propozycji zabezpieczenia interesów Spółdzielni Mieszkaniowej przed możliwymi negatywnymi skutkami projektowanych zmian.
6. Ocena szans na wdrożenie zmian w przepisach prawa przed walnymi zgromadzeniami w czerwcu 2025 r.
7. Omówienie przepisów przejściowych.
8. Omówienie skutków prawnych niewykonania nowych obowiązków.
9. Przedstawienie ryzyk prawnych związanych z nowymi zasadami weryfikowania pełnomocnictw. Praktyczne przygotowanie personelu Spółdzielni Mieszkaniowej.
10. Odpowiedzi na pytania uczestników – dyskusja.
Wykładowca – Prof. ucz. dr Piotr Pałka – radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych. DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych to jedyna Kancelaria jednocześnie prowadzącą obsługę prawną naczelnego organu samorządu spółdzielczego czy największego związku rewizyjnego w Polsce zrzeszającego pół tysiąca spółdzielni mieszkaniowych, a także prowadząca obsługę prawną kilkudziesięciu spółdzielni mieszkaniowych. Kancelaria jest także członkiem Międzynarodowego Stowarzyszenia Prawników Prawa Spółdzielczego (IUS COOPERATIVUM) z siedzibą w Luksemburgu. Posiada siedziby w Warszawie oraz w Gdańsku z kilkunastoosobowym Zespołem Prawnym. DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych to również obecnie największa Kancelaria w Polsce, która zajmuje się obsługą prawną spółdzielni mieszkaniowych, a także jest autorem najnowszego komentarza do ustawy – Prawo spółdzielcze pozytywnie zaopiniowanego przez Sędziego Sądu Najwyższego Prof. Krzysztofa Pietrzykowskiego, wydanego przez wydawnictwo CH BECK, z którego korzystają m.in. Sądy. Kancelaria szkoli również kandydatów na lustratorów oraz samych lustratorów, a także zapewnia bieżące dostarczanie informacji do spółdzielni mieszkaniowych w ramach szkoleń oraz wykładów. Prawnicy Kancelarii są trenerami i wykładowcami akademickimi (wykładają na studiach MBA dedykowanym spółdzielniom) oraz ekspertami komisji sejmowych i senackich. Kancelaria uruchomiła także pierwsze w Polsce studia podyplomowe dedykowane kadrze SM, gdzie wykład gościnny w październiku br. wygłosił Przewodniczący Zespołu Parlamentarnego ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej. Link do strony Kancelarii: dercpalka.pl
METODY SZKOLENIOWE
Wykład w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym, za pośrednictwem platformy ClickMeeting.
KOSZT UCZESTNICTWA
- 540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”
- 690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników
Cena obejmuje:
- udział w szkoleniu online jednej osoby,
- materiały szkoleniowe do pobrania online,
- zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego ze standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.
WYMAGANIA SPRZĘTOWE
- komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s)
- przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera
Kontakt: szkolenia@medium.media.pl
Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie
Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa
*Grupa MEDIUM posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Grupę MEDIUM do wpisu jej do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.
