Najem nieruchomości mieszkalnych. Umowy, ochrona praw lokatorów, odpowiedzialność pośredników i zarządców nieruchomości
PROWADZĄCY: Elżbieta Liberda
TERMIN: 12 grudnia 2023 roku
SZKOLENIE ONLINE
PROGRAM
I Typy najmu nieruchomości mieszkalnych
1. Najem długoterminowy
- standardowa umowa najmu
- najem okazjonalny
- najem instytucjonalny
2. Najem krótkoterminowy
3. Najem na pokoje
II Obsługa rynku najmu
1. Zarządzanie najmem
2. Podnajem
3. Pośrednictwo
III Modele inwestowania / transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych pod wynajem. Zalety i ryzyka
1. Zakup / sprzedaż lokalu z zawartą umową najmu
2. Zakup / sprzedaż gotowców inwestycyjnych
3. Zakup / sprzedaż mieszkania z lokatorem
IV Umowa najmu lokali mieszkalnych
1. Prawidłowa konstrukcja umowy najmu
2. Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna
3. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu
4. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia
5. Przekazanie lokalu
6. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu
7. Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień
8. Zawarcie umowy przez pełnomocnika
9. Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy
10. Wstąpienie w stosunek najmu
11. Cesja praw z umowy najmu
V Realizacja umowy najmu
1. Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy
1. Rozliczanie nakładów, ulepszenia i zmiany w lokalu
2. Prawo kontroli przedmiotu najmu
3. Zameldowanie. Prowadzenie działalności w lokalu
VI Weryfikacja najemców. Jak się zabezpieczyć?
1. Protokół weryfikacji najemcy – o co musisz zapytać?
2. Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców
VII Odpowiedzialność pośredników i zarządców nieruchomości
1. Brak należytej staranności
2. Brak pouczeń o konsekwencjach zawarcia umowy na czas nieoznaczony
3. Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędne postanowienia w umowach najmu
- utracone korzyści w przypadku braku możliwości eksmisji lokatora
- brak odpowiednich postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, kaucji
4. Skuteczne zabezpieczenia dla pośredników i zarządców. Pouczenia
5. Pośrednictwo na rzecz obu stron. Jak należycie przeprowadzić transakcje, reprezentując interesy wynajmującego i najemcy. Zapisy do umów pośrednictwa i zarządzania
VIII Ochrona praw lokatorów
1. Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić?
2. Windykacja należności czynszowych
3. Eksmisje w praktyce
4. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego
IX Najem lokali użytkowych
X Najnowsze orzecznictwo sądów
XI Sesja Q & A
METODY SZKOLENIOWE
Wykład w formie prezentacji tematyki z możliwością zadawania pytań na czacie. Szkolenie odbędzie się online w czasie rzeczywistym za pośrednictwem platformy ClickMeeting.
KOSZT UCZESTNICTWA
540 zł netto (+ 23% VAT) – dla prenumeratorów miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”,
690 zł netto (+ 23% VAT) – dla pozostałych uczestników.
Cena obejmuje:
- udział w szkoleniu online 1 osoby,
- materiały szkoleniowe do pobrania online,
- zaświadczenie o odbyciu szkolenia zgodnego standardem usług szkoleniowo-usługowych SUS 2.0*.
WYMAGANIA SPRZĘTOWE
- komputer ze stabilnym podłączeniem do internetu (prędkość powyżej 5 Mb/s),
- przeglądarka internetowa – Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, Opera.
Kontakt:
Joanna Wątor
szkolenia@medium.media.pl
tel. 22 512 60 74
tel. kom. 534 920 346
Zgłoś zainteresowanie tym szkoleniem w innym terminie
Redakcja miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości”
Grupa MEDIUM
ul. Karczewska 18
04-112 Warszawa
*Grupa MEDIUM posiada certyfikat potwierdzający wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0. Certyfikat ten potwierdza, iż Grupa MEDIUM Sp. z o.o. oferuje najwyżej jakości usługi szkoleniowo-doradcze. Certyfikacja jest respektowana także przez Polską Agencję Rozwoju Przedsiębiorczości (PARP) i uznaje certyfikat za dokument uprawniający Grupę MEDIUM do wpisu jej do Bazy Usług Rozwojowych (BUR). Uzyskany przez naszą firmę certyfikat daje Uczestnikom gwarancję udziału w profesjonalnych szkoleniach prowadzonych przez uznanych ekspertów, a także dostęp do funduszy EFS w ramach Bazy Usług Rozwojowych PARP.
